案例回放

　　王女士2008年2月准备购买房屋，经中介公司介绍，看中了一套房屋，中介公司工作人员介绍该房屋的产权人出国了，现在是其同事代为买卖，但是中介公司并未出示房屋产权人的授权委托，只是说该房屋需要与开发商更改购房合同，授权委托书直接给开发商即可。

　　王女士与产权人的同事张先生见面，但是张先生仍然没有出示授权委托书，在王女士的一再追要下，张先生只说忘带了，中介也一直说让王女士放心，授权委托书肯定有。在中介的一再保证下，王女士与张先生及中介公司签订了《定金合同》，约定张先生将位于本市的一套房屋卖与王女士，王女士支付定金两万元，同时向中介先行支付中介费5000元，并欠中介费8000元。根据约定，至2008年3月8日王女士需要支付首付款，但在交首付款前，王女士向张先生要求出示房屋产权人的授权委托书，此时张先生却仍然拿不出来，中介也闪烁其词。王女士顿起疑心，于是托辞未交首付款，同时要求先过户，但中介却不同意。双方协商未果，王女士把张先生和中介一起告上法庭。

　　王女士在诉状中称，张先生收取两万元定金后，因张先生不享有涉案房屋产权，亦未经权利人授权，致使自己无法办理房屋过户登记，构成违约，要求张某双倍返还定金4万元。中介公司未经谨慎审查，向自己介绍无法完成过户手续的房屋，提供的居间服务有重大过错，违反了居间人的合同义务，应返还中介费并承担连带赔偿责任。

　　律师说法

　　张先生未答辩。中介公司辩称，公司未隐瞒事实也未实施欺诈。涉案房屋材料由张先生提供，都已交给王女士。公司并不知悉房屋产权真实情况，故应由张先生承担赔偿责任。

　　法院经审理后判决，张先生未经授权以自己的名义将他人房屋出售，致使房屋无法办理过户手续，已违反《定金收付书》之约定，应双倍返还定金给王女士。中介公司在提供房屋中介服务过程中，未严格审查房屋产权情况，应承担连带责任。据此判决，张先生双倍返还王女士定金4万元，中介公司承担连带责任并返还中介费。

　　马颖秋律师评析

　　“我国《合同法》及《民法通则》明确规定，没有代理权、超越代理权或者代理权终止后的行为，只有经过被代理人的追认，被代理人才承担民事责任。未经追认的行为，由行为人承担民事责任。同时规定，居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。”

　　本案中，张先生未经房屋产权人授权，自行从事的代理行为，属于没有代理权的民事行为，其法律后果应由张先生自行承担。而中介公司对讼争房屋的真实情况不了解，给买方造成了重大损失，也应承担相应的民事赔偿责任。（午报记者 博雅）