■案情回放

　　陈女士与张先生结婚后，以张先生的名义买了一套房。但陈女士多次要求在房产证上加上自己名字，二人因此产生了矛盾，决定卖房。后陈女士得知，他们的房子被张先生过户到了其弟名下。于是把张先生兄弟告到法院，要求确认他们签订的房屋买卖协议无效，获得了法院的支持。 之后，张先生夫妇与秦某签订了《房屋买卖定金协议》，签约当日秦某向张先生交纳了定金4万元，后又先后两次向张先生支付首付款17万元。而张先生夫妇因房款谁持有的问题又发生争执，他们告知秦某不卖房了，被秦某起诉。

　　法院认为，张先生夫妇明确表示不再履行自己的合同义务，其行为已构成违约，应承担违约责任。由其二人退还秦某已付购房首付款，并双倍返还定金8万元。

　　■律师说法

　　马颖秋律师评析：我国《婚姻法》明确规定，婚后共同购买的财产属于夫妻共同财产。对于重大财产，夫妻享有平等的处置权。我国《物权法》亦规定，共同共有的物权，共有人享有平等的处分权。

　　本案中，双方诉争的楼房系张先生夫妇婚后共同购置，属夫妻共同财产，任何一方均不得擅自处分。张先生兄弟在未征得陈女士同意的情况下，骗得房屋权属登记机关进行房屋所有权变更登记，其行为已损害了陈女士的合法权益，所以，张先生兄弟所签的房屋买卖合同无效。但张先生夫妇卖房时无故毁约，均应承担违约责任。（李庆远）