2、关于订金根据我国现行法律的有关规定，其不具有定金的性质，交付订金的一方主张定金权利的，法院亦不予支持。一般情况下，交付订金的视作交付预付款。房地产开发企业收取订金的，订金数额应当在总房价的干分之五以内，双方在签订商品房预售合同或出售合同后，订金应即时返还或抵充房价。

　　购房者在支付订金后，不购买预订房屋的，订金按协议约定的办法处理。但如有下列情况，房地产开发企业应当全额返还购房者支付的订金：1)房地产开发企业未签订书面协议收取订金的；2)签订的书面协议对订金的处理未作约定或约定不明确的；3)双方对预售合同或出售合同条款存在分歧、不能协商一致的；4)广告、售楼书、样品房与实际状况不相符的。