终止可分为正常终止和非正常终止。正常终止指拍卖当事人按有关合同或约定履行完毕，无论是否成交，都导致了正常终止。非正常终止指拍卖程序按有关合同或约定履行完毕之前，由于下列情形出现导致终止拍卖程序：

　　(1)经司法机关或行政机关确认,委托人对拍卖标的物无所有权或处分权;

　　(2)因拍卖标的毁损或灭失，致使拍卖已无法进行;

　　(3)由于外力的原因使拍卖无法进行的;

　　(4)因拍卖违反法律、法规而被司法、行政部门勒令停止;

　　(5)委托人确有正当理由要求撤销委托并及时书面通知拍卖人;

　　与终止相邻近的概念是中止。当下列情形出现时，采用中止较为恰当：

　　(1)拍卖标的的所有权或处分权存在争议;

　　(2)不可抗力的原因，致使拍卖活动暂时难以进行;

　　(3)委托人确有正当理由，要求拍卖人暂缓进行拍卖。

　　中止与终止有明显区别。其一，中止只是暂停拍卖程序，中止情况消除后，拍卖将继续进行;其二，在中止期间，拍卖法律关系继续存在，权利义务依然有效，只有暂时停止执行;而终止意味着法律关系结束，委托人、拍卖人、竞买人相互间的权利义务也就因此相应消失。