下列空间不得计入公用建筑面积：

　　①作为独立使用空间租、售的地下室、车棚等；

　　②作为人防工程的地下室。

　　公用建筑面积计算公式：

　　公用建筑面积＝整栋建筑的面积-各套套内建筑面积之和-已作为独立使用空间租、售的地下室、车棚、人防工程地下室

　　公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积/各套套内建筑面积之和

　　分摊的公用建筑面积＝各套套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数

　　一般高层住宅公用建筑面积分摊系数为0．4左右。

　　因此，商品房销售面积公式还可表达为：

　　商品房销售面积＝套内建筑面积(l十公用建筑面积分摊系数＜约为0．4＞)