在市场经济条件下，物当然应该物尽其用，对物利用的终极目标就是最大限度地发挥物的效用。土地是利用性最强、最为稀缺的资源，具有不可再生性，所以发挥土地的最大价值应该是市场经济发展的客观要求。用益物权制度的逐步完善，使得土地的利用率和经济价值得到了极大的提升。因此，具有协调土地所有人之间，土地使用人之间以及土地所有人与使用人之间利益关系的地役权制度，在土地利用关系日趋多样化、复杂化的社会环境下，衡平各方权利人的利益冲突，就显出其重要性了。