| 主题：宅基地问题(HH) |
咨询时间：2010/10/17 11:33:23 |
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您好，我父亲留下一块宅基地和其上老屋一幢给我和我弟，根据国家政策于86年领取了房产证，92年领取了国土证，为简化起间，两证都写的是我弟的名字，08年出于其他考虑，将两证上都增加了我的名字（即“我弟与我共同所有”），09年我弟因为脑血栓，现在生活不能完全自理，但意识还是清醒的。我想请问一下：
1.从法律角度讲，现在这块宅基地和其上老屋的产权归属决定权是如何确定的？是否情况1：可以完全由我跟我弟共同决定，而不需要我老公和我弟妹的同意（理由：这是婚前财产，且两证上是我们俩的名字），还是说情况2：产权归属必须由我、我老公、我弟、我弟妹共同同意才能处理（理由：我跟我弟都已经结婚超过20年，且我记得08年在两证上增加我的名字时，也需要征得我弟妹同意才可以）
2.公证的协议是否可以作为两证的补充，有法律效力呢？即：情况1，将我跟我弟的一致意见（或情况2，将我们4人的一致意见）以协议方式约定，并公证的话，是否有法律效力？
3.现在我弟现在生活不能完全自理，但意识还是清醒的，那他本人的意思表达是否有法律效力呢？需要证明他有这个能力吗？如何证明？是否有他本人的手印即可呢？（他目前不能写字） |
| 王亚东(13974390702)律师回复 |
回复时间：2010/10/17 15:14:27 |
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| 宅基地及房屋产权由你和你弟弟共同共有。你弟弟意识清楚，表达无障碍，其本人真实意思具有法律效力。双方可以就房产和宅基地问题制作一个补充协议，同时可以对协议进行公正。公正需要现场进行，由公证员对公正程序和事项全程进行公正为宜。 |
| 补充问题 |
补充时间：2011/2/15 10:05:37 |
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| 补充问题 |
补充时间：2011/9/2 2:08:10 |
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| 补充问题 |
补充时间：2012/11/16 11:04:16 |
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